湖南省或迎头赶上沿海省份房价不大可能下跌

2019-08-16 19:58:33 来源: 奉贤信息港

  素以文化经营著称的普瑞温泉酒店,在店庆6周年之际,特别邀请被誉为“中国引进与介绍西方经济学人”的清华大学博士生导师梁小民教授,来长沙举行“中国的经济出路何在?”专题讲座,与湖南的企业家们进行交流与沟通。

  梁小民认为,中国经济会走“U”型发展路线,“应该在2010年下半年或2011年上半年真正走出衰退”。

  湖南或迎头赶上沿海省份

  出口在中国经济中所占的比重仅次于投资,给中国经济添上了浓重的“外向型”色彩。

  梁小民表示,广东、山东、浙江等沿海发达省份都是外向型经济为主的地区,在这次经济危机中受到重创,而内陆偏内向型经济的省份则相对受影响较小。这次经济危机给我们的启发是,外向型的经济应向内向型转变,“因为通过这次经济危机,我们会发现,它影响的其实主要都是外向型经济。现在面临破产,已经破产的都是外向型经济,而以内向型为主的企业,基本不受影响或受影响很小。”

  “2010年将给这些内陆省份,包括湖南在内,提供了难得的追赶甚至超越沿海发达省份的机会。”梁小民说。

  通胀很难全面爆发

  “中国今年的货币增长率在25%以上。钱发行太多,货币量增长过快,就有可能引发未来的通货膨胀。”不过,梁小民表示,目前中国出现通货膨胀的压力不大,明年即便发生通货膨胀也不会严重。

  “通货膨胀只会发生在经济真正开始回升的拐点,而目前经济并未完全复苏,这从用电量的减少和CPI的下降两项经济指标上可以明显感觉得到。”梁小民表示,明年即便是出现通胀压力,也将控制在5%的可控范围之内,“通胀很难全面爆发。”

  梁小民表示,今年曾出现企业资金流入股市从而拉动股市上涨的情况,和对银行的投放情况进行了全面摸底。为弄清贷款的投放方向,央行还要求说明贷款投放对象所处的行业。加上一度盛传的信贷政策收紧的传言,导致股市瞬间大幅跌落,后来的股市虽然止住了下跌,但一直难有大的起色。

  “明年的股市将与今年类似,维持低迷的状态,不会有大的起色。”梁小民说,国际银行对中国明年的预期是9%的增长率,这种情况下,出现疯狂暴涨的情况几乎不太现实。

  房市不大可能下跌

  房价会否下跌?这是很多人都非常关心的问题。梁小民表示,作为经济发展重点行业的房地产,关乎整个经济的发展大势,房市出现下跌的可能非常小。“房价不会下降,只有可能涨得慢一点。”

  梁还表示,北京的房价已经“涨得离谱”,三环外的房子要 万元每平方米。“但在北京买房的人是谁?是全国各地的有钱人。那么高的房价,那么高的空置率,你说它上涨的空间还有多大?所以像北京、上海、广州、深圳等这样的一线城市,房价上涨的空间已经很小了。但二、三线城市与一线城市的情况还不太一样,中国房价上升的潜力主要在二、三线城市,这里的房价会匀速上升。”

  梁小民举例说,鑫苑(中国)置业有限公司在国内来说是个很不起眼的小房地产公司,总部在郑州,却成为家在美国纽交所上市的房地产公司,原因何在?“因为美国的投资公司认为中国的房地产市场发展潜力在二、三线城市,看好鑫苑这只‘潜力股’。”

  业要为富人服务

  根据国家统计局的统计,中国个人资产(房、车除外)超过100万的富人约466000人,排名世界第四。而梁小民表示,“实际数字不止这么多,估计100万左右。”此外,中国还有占据总人口20%-25%的中产阶层。

  “这部分富人和中产阶层有很高的旅游需求,中国旅游业的发展非常有前途。”梁小民说,只要把旅游业的服务做好,富人是很愿意掏钱的。“穷人把富人的钱赚来,并且交了税给国家;旅游业发展了,穷人也多了就业岗位,收入也提高了,这是好事。”

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