长城证券地产行业需求乏力成交未起色

2019-05-14 19:30:29 来源: 奉贤信息港

长城证券:地产行业需求乏力 成交未起色

投资建议: 9 月将尽,楼市成交仍未有起色,尤其是在政策和房价预期未有大的转变之际, 上半年轰轰烈烈的需求集中释放目前似已 力不从心 。往前看,四季度是传统的成交淡季,地产股的催化剂越来越少,这也意味着地产板块或许只有超跌反弹的机会。鉴于目前板块估值较低,基本已回到年初的估值水平,我们维持行业推荐评级。标的推荐华夏幸福、中南建设、荣盛发展、首开股份和招商地产。

要点: 新房市场:成交持续回落,价格略有下跌。

销量:本周重点城市销量指数环比略升1%,周均水平环比8 月下降了13%。

近四周移动平均销量指数同比上升49%。今年以来平均销量同比上升38%,较11 年、10 年和08 年均值分别上升34%、12%和64%,较09 年均值下降19%。 价格:本周房价较上周环比略跌1%,总体而言维持高位震荡的走势。今年以来平均房价指数同比略升1%,较 年均值分别上涨62%、47%、8% 和2%。

库存:本周重点城市库存指数较上周环比上升4%,数量上也处于高位,预计下半年仍有较大去库存压力。 未来成交展望:9月以来成交不见起色,需求乏力。往前看,消费者观望情绪较浓, 银十 尚需验证;而四季度是传统淡季,成交相对需求集中释放的上半年将有一定回落。

二手房市场:成交震荡调整。本周我们关注的重点城市中,北京和深圳成交环比上行,而天津和杭州成交则环比回落。从近三个月成交情况来看,二手房交易在5月整体上行,6月有所回调,7月基本维持了前期活跃成交的趋势,8月以来成交震荡调整。房价方面,天津二手房价基本维持震荡走高局面。

风险提示:政策风险;系统性风险。

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