旅游王国催生全球投资热点

2019-08-25 01:23:37 来源: 奉贤信息港

时间:2018-10-11 

美国佛州中部城市奥兰多,曾被称为 橘子皮城市 ,主要是因为当初单纯依靠柑橘种植出名。而当奥兰多转向由旅游业驱动的经济发展模式后,迎来了长年的经济腾飞。从各大权威机构与媒体的认可,就能感受到现如今奥兰多在全世界的地位。

 

▲2018上半年海外置业投资回报指数的15个美国城市

 

l 今年八月底,胡润研究院发布了《2018上半年胡润海外置业投资回报指数》,奥兰多的投资回报指数为2 . %,位列全球第9名,在美国城市中高居第2名。Zillow 的数据显示,奥兰多房价指数为17.1万美元,过去一年增长11. %,预测下一年增长4.7%。

l 《福布斯》分析了 00多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,列出了其中20个 2017年全美值得投资的城市 ,其中奥兰多排名第 。

l 金融时报旗下杂志《外国直接投资》公布的《美国2017/18未来城市》的榜单中,奥兰多再次在多个领域高居前十,人力资本和生活方式指数排名全美第二位,外国直接投资指数排名全美第三位,城市互联指数也排名高居全美第八位。

奥兰多会发生翻天覆地的变化,与其发展模式的转变有紧密的联系。虽然东南亚的泰国也是因旅游带动的经济发展,旅游地产十分发达,但奥兰多的发展模式有其独到之处。

 

▲奥兰多迪士尼乐园

 

奥兰多成功的秘诀在于因地制宜的长远经济规划、成功的城市建设以及合理的地域布局。奥兰多并没有损坏当地的生态环境来换取经济发展。而是极力打造了一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假和居住于一体的现代休闲旅游度假区,并且引进了倡导先进的休闲理念和方式。奥兰多的景点就有约100处,而这些景点也很好的融入了当地的生态环境,保护了奥兰多的自然景观与空气、水源等自然资源,这些都为养老、医疗等产业的发展创造了有利的条件。

这也就不难理解为什么越来越多的投资者选择来到奥兰多,在这座美丽的旅游城市置业。当然,他们选择奥兰多的原因不仅仅是成功转变发展模式,还有众多有利因素的 神助攻 。

 

总价低,房租收益有保障

▲奥兰多都会圈租金水平

 

相对于美国房产稀缺、价格高昂的超大城市,奥兰多房产拥有更多可负担的房产。奥兰多的房产价格大约只有洛杉矶房价的三分之一。这对于由大城市转向新增长点城市的投资者来说,拥有极大的诱惑力。此外,每年无数的全世界游客来到奥兰多,为房屋出租提供了充足的租房人群。资料显示,仅迪士尼乐园,每年就能为奥兰多带来超过4千万的游客。

 

佛州优势,税费低且无个人所得税

 

▲美国各州消费税税率

 

在美国一般的州都不可避免的要交三种税:中央联邦政府税、州政府税和市政府税。但是佛罗里达是美国出了名的低税之州,地产税也低于其他的州,仅有约地产价值的1%。

另一方面,奥兰多的生活质量非常高,消费却只有其他州的80%。这也难怪多年来美国人口不断南迁至此,每天有超过1000人迁居到佛州。仅仅在2009年至201 年期间就有22,000名纽约市民迁移至奥兰多,成为了美国城市间发生的历史第二大人口迁移。据统计佛罗里达州人口超过大纽约州位居全国第 ,仅次于加州和德州。

 

高科技和高水平医疗造就养老胜地

几乎全世界的人都知道了奥兰多是旅游胜地,而事实不仅如此,这里同样科技发达、医疗技术水平高超。

奥兰多被誉为 佛州硅谷 ,自从上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,如今已经成为了众多公司的区域总部所在地,超过150家跨国企业在奥兰多办公。在数字媒体、农业技术、航空航天和软件设计等方面还建设了多个全美公认的集群创新中心。

 

▲诺娜湖医疗城几大医疗机构

 

在医疗方面,奥兰多同样表现瞩目。比如总投资额超过 0亿美金的诺娜湖高科技医疗城。这里聚集了佛罗里达大学的全新医学院、的桑福德-伯纳姆医学研究所和内穆尔儿童医院等。到2017年为奥兰多创造了约5万个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。这也使得医疗成为当地继旅游业之后强有力的经济支柱产业。由此,成千上万医疗工作者的到来也极大的推高了奥兰多房价。

在美国经济复苏的大环境下,奥兰多作为美国现今房地产投资潜力的市场,同时也是租金回报率的城市之一,是投资的明智之举。

 

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